美好置业疾行扩张留下后遗症 转型5年如今游走退市边缘

记者丨宁晓敏 见习生丨夏路

出品丨鳌头财经（theSankei）

从农村青年到军人，从司机到企业家，美好置业（000667.SZ）董事长刘道明是穷苦孩子逆袭成长的典范。

(资料图片)

2014年，刘道明提出要推动公司向“美好生活集成商”转型，而装配式建筑、现代农业逐渐成为美好置业的发力方向，从而更名为“美好置业”，意在赋能美好生活。

2016年公司筹划产业转型，2018年，美好置业开始收缩地产开发业务，声称逐步退出传统房地产业务。与此同时，公司持续加码装配式建筑业务，又试图向房屋智造业务和农业转型。

不过，房地产业务仍是美好置业支柱性业务，2022年公司装配式建筑业务仅贡献营业收入的10%左右。

转型5年，横跨多个领域的美好置业连续亏损，并陷入资金困局。

财报显示，2021年、2022年，美好置业分别亏损26.73亿元，15.67亿元，累亏42.4亿元。截至2022年末，公司短期借款为0.16亿元，一年内到期的非流动负债为19.42亿元，应付账款达35.51亿元，而账面上货币资金仅剩3.96亿元，已经资不抵债。

5月25日，美好置业发布公告称，该公司股价连续20个交易日低于1元/股，自5月26日开市起停牌，进入退市程序，存在被终止上市的风险。

“穷小子”坐拥几百亿资产

刘道明曾这样描述自己的人生：“从洪湖新沟村到人民大会堂，从贫困到几百亿资产，从赤脚走路到坐劳斯莱斯，从初中生到哈佛讲堂”。

1956年，刘道明出生在湖北洪湖市峰口镇新沟村。

1973年，在北京担任工程兵，还参与了北京纪念堂的修建。7年的部队生活锻炼了刘道明的执行力和意志力。

1988年，退伍的刘道明下海经商，开始了创业之路。在海南房地产红火发展时，刘道明通过投资采石厂和房地产，积累了创业第一桶金。

1993年，刘道明成立了名流置业地产公司，相继打造了“海南名流花园”“海南名流国际同城”。

1994年，又在北京打造了名流花园，一举成名，刘道明也赚得盆满钵满。

2000年，刘道明率领名流集团入主当时的“幸福实业”，从而成为中国最早一批借壳上市的房地产企业。

2014年，“名流置业”更名为美好置业，刘道明提出“我不仅要造房子，更要造一种美好的生活方式。”由此，开启了转型之路。相继布局了房产开发、城市土地开发、产业新镇、现代农业、装配式建筑业务等，实现了多元化发展。

刘道明认为，房地产行业最近几年发生了巨大转变，传统开发销售模式逐渐行不通，只有兼具高品质和好服务，才具备市场竞争力，也正因如此，他才将公司由“开发商”转向“服务商”，推出“做美好生活的集成商”的品牌主张。

转型5年陷亏损

美好置业前身为美好集团，2018年，美好置业开始收缩地产开发业务，声称逐步退出传统房地产业务。

刘道明一直以“给住户美好的居住体验”为发展愿景，首次转型就是发展装配式建筑业务。

理想很美好，现实很骨感。近年来装配式建筑业务发展不仅不及预期，还在持续亏损。

年报数据显示，2019年至2022年，美好置业装配式建筑业务分别亏损5.98亿元、10.29亿元和9.94亿元、7亿元。

截至2022年末，美好置业的装配式建筑业务收入仅贡献营业收入的10%左右。截至2022年6月30日，美好装配总资产49.26亿元，总负债77.65亿元，净资产为-28.39亿元，开具的商业承兑汇票有0.95亿元逾期未兑付。

亏损又陷入债务纠纷。去年底，美好置业公告称，拟与关联方签订《股权转让协议》，以0元价格受让美好装配51%股权。交易完成后，美好装配将成为公司全资子公司。公司此次收购也被质疑，标的不仅不是优质资产，反而更像是劣质资产。

装配式建筑业务发展不济，美好置业又瞄准了现代农业。2018年5月，美好置业公告称，公司将投资20亿元在湖北省监利县建设生态农业产业园项目。同年7月，美好置业宣布，与湖北洪湖市签署协议，计划3年流转100万亩稻田，总投资额达80亿元。

转型农业又陷入了亏损。2018年，美好置业的现代农业板块利润总额亏损1172.44万元，2019年至2021年，则分别亏损1.53亿元、4.08亿元、7096.75万元。

由于持续亏损，美好置业于2020年10月宣布战略性退出现代农业，并在2020年年度报告中指出，公司已于年内完成洪湖土地6.4万亩的退租工作，报告期内，将已投入的农田改造费用，即长期待摊费用余额约1.8亿元一次性计入当期损益。

两次产业转型不仅没能形成增长点，反而成为拖累。

财报显示，2021年、2022年，美好置业营收分别为35.60亿元、52.92亿元，净利润分别为-26.73亿元、-15.67亿元，两年累计巨亏42亿元。

截至2022年末，美好置业短期借款为0.16亿元，一年内到期的非流动负债为19.42亿元，应付账款达35.51亿元，而账面上货币资金仅剩3.96亿元。

财务压力突出，美好置业走到退市边缘，自2020年底，股价创4元左右新高以来，美好置业股价就持续下跌，今年4月24日首次跌破1元“警戒线”。5月5日，因最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，美好置业被冠以“ST”，公司股票交易触及“其他风险警示”情形。

公告显示，4月24日至5月25日，美好置业股票收盘价连续20个交易日低于1元/股。根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，公司股票将被终止上市。

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