不吹不黑!番禺广场,翻身的机会来了! 环球最新

好家伙,618还没到,居然把我搞得比清空购物车还紧张。

都怪你,今天广州土拍最靓的仔,番禺。

“沃尔玛”地块开拍前1小时进入封顶摇号,番禺客运站北侧地块也在开拍竞价15轮后进入封顶摇号,热度直逼华润长隆地块和迎宾路地块。


(资料图)

至于传闻会被兜底的市桥货运站地块,则惨遭流拍。

三宗地块的具体信息就不多说了,可以先戳这条稿了解:

接下来,我想跟大家聊聊的是:

为何番禺会出现冰火两重天?这次土拍又会对番禺楼市产生什么影响?

这次番禺土拍

为何冰火两重天?

番禺这次的土拍结果,其实在我的意料之中。

首先,番禺土拍的“火”,我觉得有几个原因:

第一,今年第一次集中拍地里,华润长隆地块和迎宾路地块都以封顶摇号收场,番禺成为了广州土拍的大热。

第二,从最新的市场数据来看,番禺楼市表现依然坚挺。

一手房方面,5月即便整体市场有所回调,番禺的成交量仍然成交了874套,排名全市第三,超越中心四区。

二手房方面,番禺更是今年的常胜将军,5月以1217套成交量排名全市第一,连续五个月登顶二手房市场。

第三,番禺封顶的两宗宅地确实挺优质。

“沃尔玛”地块,就在番禺广场地铁站附近,配套成熟度毋庸置疑。

番禺客运站北侧地块,靠近龙湖金地天峯,有龙湖天街和番禺客运站TOD。

因此,在三重因素的叠加下,开发商也有了一定的拿地信心,这是出于对番禺楼市大环境的看好。

其次,番禺土拍的“冷”,更多的原因是在于地块本身。

虽然市桥货运站地块在市桥,比前两个更近中心区,但实际上周边基本是公园和产业园,而且距离3号线市桥站也有2公里,此外还要同步配建1所中小学。

总结起来就是:配套一般+离地铁远+拿地成本不低。

所以,这块地没能入开发商的法眼,也在情理之中。

番禺广场

翻身的机会来了!

那么,两宗封顶摇号地块对番禺楼市有何影响?

毫无疑问,这肯定是利好,能进一步提高番禺楼市的热度和市场信心。

但我觉得更重要的是,这两块地对番禺广场板块的拉动。

因为,番禺广场实在太需要新鲜血液了!

在我看来,番禺广场就是那种“起了个大早,赶了个晚集”的典型。

不得不承认,作为区府所在地,番禺广场是番禺最先发展的片区之一,要商业有商业,要地铁有地铁,要学校有学校,生活非常成熟。

在楼市上,这里也有过高光时刻。

比如,金融街融穗澜湾,2015年开盘价2万/平上下,2021年二手房成交价最高就达到 4.7万/平,翻了一倍多。

又比如,2021年金海岸花园的一手房卖到4.8万/平,单价直逼当时还在5字头的万博越秀和樾府。

然而,两年过去了,番禺广场能叫得上名字的新盘也只有两个:龙湖金地天峯、金海岸花园,均价都在4字头。

其中,金海岸花园还是个20年的老盘,目前在卖新组团而已,单靠龙湖金地天峯,也不足以支撑整个板块的热度。

这就导致了片区目前普遍都是楼龄较长的二手房,而且价格也不高,基本在2-4万+/平之间。

再加上,缺乏产业聚集以及旧改推动,也是制约番禺广场发展的因素。

所以,相比于快速发展、房价狂飙的万博,番禺广场这几年的楼市表现都比较一般。

不过,这次土拍过后,番禺广场可能会迎来翻身的机会:

1、板块新房市场增加供应,给倾向买新房的购房者提供了更多选择。

2、未来随着两大新盘的入市,板块配套有望进一步完善和提升。

3、如果项目未来在价格上有优势,可能会分流万博的的热度,毕竟番禺广场距离万博不过1-2站地铁,居住体验也不错。

此外,番禺广场所在的亚运大道经济带,主打智能制造产业,如果未来能够落地,也是板块的变量之一。

至于市桥的话,虽然生活成熟度和番禺广场差别不大,但由于这次地块流拍,也没有新盘供应,我估计目前板块不瘟不火的局面会持续一段时间。

最后多说两句

整体来说,无论是番禺广场还是市桥,都有不少类似的共性。

优点是:交通便利、配套成熟、房价不高。

缺点是:新盘选择少,缺乏旧改、产业等增量。

所以,我的建议是:

如果你追求成熟配套,对通勤有要求,但手里的预算有限,那么番禺广场和市桥都是不错的选择,虽然想象空间不大,但胜在适合自住。

当然,这次土拍摇号的结果,我们会第一时间跟进,若想了解番禺楼市更多动态,可以添加客服:13059164884,备注“番禺”,拉你进群。

也可以进入6.14(明天)20点广州PLUS直播间同步聊聊,点击下方按钮即可预约!

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